深圳法拍豪宅王出现了。

近日，京东法拍上架了一套超级豪宅，位于深圳市南山区蛇口街道恒裕滨城花园二期的5座A单元40B房源，起拍价1.07亿元，总面积为278.58平方米，将于5月9日起拍。

【资料图】

拍卖公告显示，此次拍卖的位于深圳市南山区蛇口街道恒裕滨城花园二期5座A单元40B住宅，国有土地所有权为二类居住用地。

系市场化商品房，建筑面积278.58平方米，登记日期为2018年3月7日，权属证明号粤（2018）深圳市不动产权第0033897号，所在楼层为40层，整栋楼层为46层，现占有使用中，为普通装修。

本次拍卖财产价格1.07亿元，拍卖起拍价也为1.07亿元，增价幅度53万元。拍卖保证金为1070万元。

算下来，该房源的起拍单价高达38.4万/平。

恒裕滨城花园是恒裕集团继紫园别墅之后，又一豪宅项目。

目前，恒裕滨城二期业主实际挂牌价普遍在26.5万元-32.9万元/平方米。

深圳南山区一位房产中介许介绍：“恒裕滨城二期作为深圳的顶级豪宅，被拍卖的房源很少是因为缺钱或者破产拍卖的，一般是（持有人）收了不该收的钱，或者自己进去了。”

值得一提的是，2021年6月，南山恒裕滨城2期也有一套法拍房被成功拍卖。

2021年6月22日，在京东网拍平台上，一套恒二豪宅“深圳市南山区恒裕滨城花园二期3座A单元40A”的拍卖被1.6万人围观。

该房子户型228.72平，户型为4室2厅2卫，东南朝向，位于40层。起拍总价5617.5，单价24.6万/平，当时，已是该小区二手房指导价13.2万元/平方米的2倍有余。

资料显示，这套房子是公司产权，该标的物权利人是“深圳市银海实业有限公司”，2017年登记时价格仅316 万。

有网友表示，这套恒二法拍房源是公司产权，登记价316万，按照最简单的公司产权土地增值税计算公式，系数取用50%，估算需缴纳的税费为3000多万。

法拍房，即法院拍卖的房产，是被法院强行拍卖的房子。

当业主无法履行借款合同或不能偿还债务时，而被债权人通过司法程序向法院提出强行，把债务人名下房产拍卖，由拍卖所得案款偿还债权。而在此进行拍卖的房屋就是法拍房。

业内人士表示，法拍房是可以买的，但有诸多风险。

例如，法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。

但是如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法落户的可能。

此外，法拍房过户的全部税费一般都是由买受人承担，买受人一定要清楚了解、计算过户可能涉及的税费，法拍房种类非常多。

如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，有的房屋过户涉及的税费非常高，还有可能会纯在水电费物业费等各种费用的补缴问题。