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历史的车轮不断滚滚向前，我国楼市经历过08年的金融危机，15年的库存危机，2021年的疫情危机，如今再度步入到回稳阶段，记住还只是回稳。 因此市场上容易出现这么两种声音： 一种认为，伴随着城镇化趋缓以及人口红利的终结，即便疫情影响消除，信贷宽松，大水漫灌，也无法刺激楼市重新回到过去大涨的阶段；另一种声音认为，眼下房贷利率已经跌破历史新低，部分城市已经低至3.8%，限购限贷等限制性措施早已破除，可以借此机会通过低成本完成过去一直无法实现的大城市购房梦。

伴随着两股不同力量的疯狂碰撞，购房者也就愈发迷糊了，今明两年，到底应该抓紧买房还是尽快卖房呢？ 之所以要问到这两问题，本质上还是出于对住房金融属性层面的考量，倘若只是单纯为了满足居住需求，那么只需斟酌住房的居住属性就够了，关心的是生活配套是否完善，户型好不好，居家舒适度如何就够了。卖房的就更简单了，自己喜欢的能住的就留，不喜欢的用不上的就卖，何须纠结呢。所以思来想去，没房的希望房价更低一点，保值性更强一点的，有房的也希望能多博得几分利润，纵使身处当前这种看似人人都不看好的楼市环境，依然不忘从楼市红利当中分一杯羹。

理想很丰满，现实很骨感。 2022年全国约有308家房企发布了相关破产文书，这就是现实，财大气粗的房企大佬都支撑不下去了，暴雷不断，你却还在幻想着买房赚钱，不觉得很可笑吗？是的，谁的钱都不是大风刮来的，没房的想要省点钱，但是本文开头已经说了，我国城镇化率已超64.7%，进入到了城镇化发展中后期，年轻人愿意进城的，有能力进城的基本都已经全部入城了，农村更多的只剩下老人以及留守儿童，试问5年后10年后，该由谁来支撑不断高企的楼市大能呢？再回到经济发展层面，也是内外交困，无数的大学生都在纠结是否应该脱下长衫下场拧螺丝，又哪来的购买力支撑起高房价呢。所以，现实一点吧，不要再对房价上涨赚钱抱不切实际的幻想。

我们经常听说这么一句话，有人的地方才有房地产，没人的地方就只剩钢筋和水泥，这点鹤岗已经有过充分的写照， 不难想象，未来鹤岗化的城市只会有增无减 。倘若你身处一线城市或者强二线城市或省会城市，那么出于纯粹的居家需求，在这类抗跌性相对较强的城市该买就买，即便亏也能少亏点，其它二线以下的城市，不到万不得已千万不要下场买房，因为亏本的概率太大了。至于手握多套房之人，除非你在强一二线城市，并且还是在资源不错的核心位置，否则除了整合一两套自住的，其余的该抛就抛，还能有赚的，那就该谢天谢地了， 留在手上的时间越久，折损的就越厉害 。所以抓紧卖房显得更为必要，你认为呢？